Onregelmatigheden bij Klik voor Wonen leidt niet tot huurbeëindiging
Begin dit jaar verscheen in de media het nieuws dat een medewerker van woningcorporatie Thuisvester zou hebben gesjoemeld met de inschrijfdatum van woningzoekenden in het systeem van Klik voor Wonen. In het verleden zou de inschrijfdatum van tientallen woningzoekenden zijn verlengd. Huurders van enkele woningcorporaties, zoals Thuisvester, Alwel en Laurentius, zouden hierdoor eerder in aanmerking zijn gekomen voor een huurwoning.
Een aantal van deze huurders wordt door mij bijgestaan. Een van de woningcorporaties, Stichting Alwel, heeft een aantal huurders laten weten dat zij de huurovereenkomst wenst te beëindigen vanwege de vermeende fraude. De huurders die door mij worden bijgestaan hebben niet berust in de huurbeëindiging. Om die reden is Alwel genoodzaakt om gerechtelijke procedures tegen deze huurders op te starten. Alwel heeft gekozen om in een kort gedingprocedure ontruiming van de gehuurde woningen te vorderen. Het eerste kort geding vond plaats op 19 augustus jl.
Ik heb bepleit dat de vorderingen van Alwel dienden te worden afgewezen. De rechtbank Zeeland-West-Brabant heeft bij vonnis d.d. 30 augustus 2019 mij in mijn betoog gevolgd. De rechtbank heeft overwogen dat het vereiste spoedeisend belang ontbreekt. De vermeende fraude is immers in januari 2019 ontdekt, terwijl pas in augustus een kort gedingprocedure is opgestart. Reeds om die reden zijn de vorderingen van Alwel tot ontruiming van de huurwoning afgewezen.
De voorzieningenrechter heeft echter verder ook een inhoudelijk oordeel gegeven over de ontdekte onregelmatigheden bij Klik voor Wonen, waarschijnlijk om enkele handvaten te geven voor toekomstige procedures. Ik heb aangevoerd dat het enkele feit dat er zou zijn gefraudeerd met de inschrijfduur van huurders onvoldoende is om de huurovereenkomsten van deze huurders te beëindigen. De woningcorporaties zullen naar mijn oordeel moeten aantonen dat de huurders op de hoogte waren van deze fraude. De rechtbank is het hiermee eens. Het “wetenschapscriterium” dient ook leidend te zijn, aldus de rechtbank. In een kort gedingprocedure kan onvoldoende worden vastgesteld of een huurder wetenschap had van de aanpassing van de inschrijfduur bij Klik voor Wonen. Dit dient in een bodemprocedure te worden uitgezocht. Wordt dus waarschijnlijk vervolgd.